可以退房的情形有哪些

法律分析：
（1）开发商逾期交房且催告后合理期限仍未交付，这违背了合同约定交付时间的条款，购房者依据相关法律有权解除合同退房。
（2）开发商擅自变更规划设计却未按规定通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可据此要求退房。
（3）房屋质量严重影响正常居住使用，无法实现购房目的，购房者当然可以主张退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，损害了购房者的利益，购房者可要求退房并返还已付购房款及利息。
（5）开发商证件不全进行销售属违法行为，所签合同可能无效，购房者能要求退房。
（6）购房者无法办理房屋所有权登记且自身无过错，购房目的无法达成，可选择退房。
（7）开发商欺诈如一房二卖，违背诚实信用原则，购房者可退房并获赔偿。

提醒：不同退房情形的处理流程和所需证据不同，建议遇到问题及时咨询以分析具体案情。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商逾期交房，购房者先以书面等合理方式催告，给予合理期限，若到期仍未交房，可书面通知开发商解除合同退房。
（二）发现开发商擅自变更规划设计且未按时通知，购房者应及时收集证据，与开发商协商退房事宜。
（三）遇到房屋质量严重影响居住使用情况，购房者可委托专业机构检测，凭借检测报告要求退房。
（四）得知房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可向开发商提出退房，并要求返还已付购房款及利息。
（五）确定开发商证件不全，购房者可直接要求退房。
（六）无法办理房屋所有权登记且自身无责时，购房者应收集相关证明材料，向开发商提出退房。
（七）发现开发商欺诈如一房二卖，购房者收集证据后要求退房并索赔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
符合以下情况，购房者能退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交，可解除合同退房。
2.擅自变更规划设计，未按时通知购房者，可要求退房。
3.房屋质量差影响居住，可主张退房。
4.面积误差比绝对值超3%，可退房并返还房款和利息。
5.开发商证件不全违法销售，可要求退房。
6.无法办产权登记且非自身原因，可退房。
7.开发商欺诈如一房二卖，可退房获赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房者在开发商逾期交房、擅自变更规划设计、房屋质量问题严重、面积误差比绝对值超3%、证件不全、无法办理房屋所有权登记且不可归责于自身、存在欺诈行为等情形下可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，开发商逾期交房经催告仍未交，表明其未履行合同主要义务，购房者有权解除合同。擅自变更规划设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权。房屋质量严重影响居住使用，违背了合同目的。面积误差比绝对值超出3%，损害了购房者权益。证件不全违法销售，合同效力存在问题。无法办理房屋所有权登记且非购房者原因，导致购房者不能实现物权。开发商欺诈行为更是严重违背诚实信用原则。若遇到这些情况，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。可随时与我沟通，我会为你提供专业法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者在多种情形下可依法退房。如开发商逾期交房、擅自变更规划设计、房屋质量有严重问题、面积误差比绝对值超3%、证件不全违法销售、购房者无法办理房屋所有权登记且自身无责，以及开发商存在欺诈行为等，这些情况均侵犯了购房者权益，购房者有权解除购房合同。
2.针对这些情形的解决措施和建议如下：
当开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，保留证据，若合理期限后仍未交房，可按合同约定解除合同。
若遇到开发商擅自变更规划设计，要仔细查看合同中关于通知的条款，若未收到通知可依约要求退房。
房屋质量有问题需请专业机构检测，凭检测报告主张退房。
对于面积误差问题，要认真核对合同约定与实际面积，超3%可要求退房退款。
发现开发商证件不全，可向相关部门核实，之后要求退房。
无法办理房屋所有权登记时，要及时与开发商沟通，若自身无责可依法退房。
遭遇开发商欺诈，收集证据，要求退房并索赔。