小产权房买卖具有怎样的法律效力

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设，未缴土地出让金，无国家产权证书的房屋。同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同一般有效，因成员对集体土地有使用权益，交易不涉及集体土地权益外流。
（2）非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能无效。集体土地使用权只能在本集体组织内流转，非成员购买损害集体利益。
（3）城镇居民购买小产权房，合同通常无效，国家严格限制城镇居民到农村买宅基地和小产权房。合同无效后，双方返还财产，有过错方赔偿对方损失。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，不同身份购买效力不同。建议交易前咨询专业法律人士，避免权益受损。
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（一）对于同一集体经济组织成员之间买卖小产权房，可放心交易，但要签订详细规范的合同，明确双方权利义务，避免后面纠纷。
（二）非本集体经济组织成员和城镇居民不要购买小产权房，否则合同可能被认定无效，面临财产损失。若已购买，可与卖方协商解决，如返还购房款等。
（三）若合同被认定无效，双方应及时返还财产。有过错的一方要主动赔偿对方因此遭受的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在集体土地上，没交土地出让金，无国家产权证书的房子。
2.同一集体经济组织成员间买卖小产权房，合同一般有效，因不涉及集体土地权益外流。
3.非本集体经济组织成员买房，合同可能无效，集体土地使用权流转限于本组织内。
4.城镇居民买小产权房，合同通常无效，国家限制其购买。合同无效要返还财产，过错方赔偿损失。
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结论：
小产权房买卖效力分情况，同一集体经济组织成员间买卖合同一般有效；非本集体经济组织成员及城镇居民购买，合同可能或通常无效，无效后双方返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，小产权房由于建设在集体土地上且未缴纳土地出让金等费用无产权证书，其买卖效力因主体不同而有差异。同一集体经济组织成员对集体土地有使用权益，成员间交易小产权房不涉及集体土地权益外流，所以买卖合同一般有效。而非本集体经济组织成员购买，违背集体土地使用权只能在本集体组织成员内流转的规定，损害集体利益，合同可能无效。国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地和小产权房，所以城镇居民购买小产权房的合同通常无效。合同无效后，依据法律，双方应返还财产，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。如果您在小产权房买卖方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.小产权房买卖效力需依情况判断。同一集体经济组织成员间买卖，合同一般有效，因成员对集体土地有使用权益，交易不涉及集体土地权益外流。
2.非本集体经济组织成员买房，合同可能无效，集体土地使用权流转限于本集体成员，非成员购买会损害集体利益。
3.城镇居民购买小产权房，合同通常无效，国家严格限制城镇居民到农村买宅基地和小产权房。合同无效时，双方应返还财产，过错方要赔偿对方损失。

建议买卖双方在交易前充分了解小产权房性质和相关法律规定，避免购买非本集体可交易范围的小产权房。若已签订可能无效合同，及时咨询法律专业人士，协商处理后面事宜。