退房了开发商违约金如何算

法律分析：
（1）当购房合同中有明确约定时，退房违约金按合同约定计算。比如合同规定违约退房要支付房屋总价款一定比值（像5%）的违约金，就按照此比值乘以房屋总价得出违约金数额。
（2）若合同未约定，需依据违约情况和造成的损失来确定。若是开发商原因致退房，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求赔偿实际损失，但需购房者自行举证损失金额。要是购房者自身原因违约退房，开发商可要求购房者赔偿其遭受的损失，如房屋再次销售的差价损失等。

提醒：签订购房合同时要仔细查看违约金条款；遇到退房情况，注意保留好相关证据以维护自身权益，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同里明确的违约金计算方式来计算。比如合同规定违约退房要付房屋总价款5%的违约金，就用房屋总价乘以5%得出违约金数额。

（二）合同未约定时：
1.若是开发商原因导致退房，像房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求开发商赔偿实际损失，不过要自己收集证据证明损失金额。
2.若是购房者自身原因违约退房，开发商可要求购房者赔偿其遭受的损失，如房屋再次销售的差价损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定的情况：若购房合同明确规定了退房违约金，就按合同来算。比如约定违约退房要付房屋总价5%的违约金，就照此执行。

2.合同无约定的情况：若因开发商问题导致退房，像房屋质量影响居住，购房者可要求赔偿实际损失，不过要自己证明损失金额。若因购房者自身违约退房，开发商可要求赔偿损失，如房屋再售的差价损失。
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结论：
退房违约金计算分情况，合同有约定按约定算，无约定则根据违约情况和损失确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在退房违约金问题上，若购房合同明确约定了违约金计算方式，就按合同来。比如合同约定违约退房支付房屋总价款5%的违约金，那么违约方就需按此比值支付。若合同未约定，责任归属不同处理方式不同。因开发商原因，如房屋质量严重影响居住使用导致退房，购房者可要求其赔偿实际损失，不过购房者要对损失金额进行举证。若是购房者自身原因违约退房，开发商可要求其赔偿房屋再次销售的差价损失等。退房违约金的计算较为复杂，涉及众多法律细节和实际情况。若你在退房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.退房违约金计算分不同情形处理。有合同约定时按约定执行，没约定则依违约情况和损失确定。
2.若购房合同明确约定了违约金，直接按照合同条款计算。比如合同规定违约退房支付房屋总价5%的违约金，就按此比值算出具体金额。
3.若合同未约定，因开发商原因退房，像房屋质量严重影响居住，购房者可要求赔偿实际损失，但需自己举证。因购房者自身原因违约退房，开发商可要求购房者赔偿损失，如房屋再次销售的差价。
4.建议购房者签订合同时明确违约金条款，避免后面纠纷。开发商也应规范合同，保障双方权益。遇到纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。